🏠 Aktuální k 5. ledna 2026

Nejlepší nemovitostní ETF

Q: Jaké jsou nejlepší nemovitostní ETF v roce 2026?

Nejlepší nemovitostní ETF jsou: iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (IWDP, IE00B1FZS350) největší globální REIT ETF s vysokou dividendovou výnosností 3,19%, HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF (HPROP, IE00B5L01S80) s 1,37 mld. EUR a diverzifikovanou expozicí, a SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (RWX, IE00B8GF1M35) s 1,76 mld. EUR a quarterly dividendami.

Q: Co jsou nemovitostní ETF a jak fungují?

Nemovitostní ETF investují do REIT fondů (Real Estate Investment Trusts) a nemovitostních společností. Poskytují expozici k nemovitostem bez přímého vlastnictví, vysoké dividendové výnosy a diverzifikaci portfolia.

Q: Proč investovat do nemovitostních ETF?

Nemovitostní ETF poskytují vysoké dividendové výnosy (3-5%), diverzifikaci portfolia a ochranu před inflací. Jsou ideální pro investory hledající pravidelný příjem a expozici k nemovitostnímu trhu.

Q: Jak často vyplácejí nemovitostní ETF dividendy?

Většina nemovitostních ETF vyplácí dividendy čtvrtletně (quarterly). REIT fondy jsou ze zákona povinny vyplatit minimálně 90% zisků jako dividendy, což zajišťuje stabilní příjmy pro investory.

Q: Jaké riziko mají nemovitostní ETF?

Hlavní rizika jsou úrokové riziko (rostoucí úroky snižují atraktivitu REITs), cyklické kolísání nemovitostního trhu a měnové riziko u globálních ETF. Diverzifikace napříč regiony a sektory rizika snižuje.

Autor: Tomáš Kostrhoun • Aktualizováno: 5. 1. 2026

Kompletní srovnání nejlepších nemovitostních ETF. REIT fondy pro vysoké dividendy a diverzifikaci portfolia.

⭐ Top 3 doporučení 🏢 Nemovitosti

🏠

Nemovitostní trh v číslech

Klíčové metriky pro REIT investice

GLOBALNI TRH

$2T+

trzni kapitalizace

DIVIDENDOVY VYNOS

3-5%

rocni dividendy

TYPY NEMOVITOSTI

Retail

komercni/rezidencni

OCHRANA

Inflace

realna aktiva

🏢

Co jsou nemovitostní ETF?

Investiční fondy zaměřené na REIT společnosti pro diverzifikovanou expozici k nemovitostnímu trhu

💰

Vysoké dividendy

REIT fondy musí vyplácet minimálně 90% zisků jako dividendy. Poskytují stabilní dividendové výnosy 3-5% ročně.

🏠

Diverzifikace sektorů

Expozice k residential, commercial, retail, industrial a specialty REITs napříč různými geografickými regiony.

📈

Ochrana před inflací

Nemovitosti historicky rostou s inflací. REIT ETF poskytují ochranu kupní síly a reálné výnosy v dlouhodobém horizontu.

🏆 Top 3 nejlepší nemovitostní ETF

Naše doporučení na základě analýzy velikosti fondů, dividendových výnosů a geografické diverzifikace

UBS ETF (CH) SXI Real Estate Funds (CHF) A-dis

CH0105994401

(3.0)

TER (poplatky)

0.97%

1R výnos (EUR)

+10.9%

Velikost: 1 640 mil. EUR

Poskytovatel: UBS ETF

Zobrazit detail

HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD

IE00B5L01S80HPRO

(3.0)

TER (poplatky)

0.24%

1R výnos (EUR)

-3.1%

Velikost: 1 476 mil. EUR

Poskytovatel: HSBC ETF

Zobrazit detail

iShares European Property Yield UCITS ETF

IE00B0M63284IPRP

(4.0)

TER (poplatky)

0.40%

1R výnos (EUR)

+6.8%

Velikost: 906 mil. EUR

Poskytovatel: iShares

Zobrazit detail

Top 10 nejlevnějších

Nejnižší TER poplatky

#	Název ETF	Poskytovatel	TER	AUM (mil. €)	YTD	1R výnos	3R výnos	Typ
1	Invesco US Real Estate Sector UCITS ETFXREP	Invesco	0.14%	128	-2.35%	-9.39%	+8.42%	-
2	HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ET...HPRO	HSBC ETF	0.24%	1 476	-2.31%	-3.06%	+10.85%	-
3	HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ET...H4Z7	HSBC ETF	0.24%	594	-0.64%	-3.03%	+8.89%	ACC
4	Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF...A4H5	Amundi ETF	0.24%	291	-0.64%	-3.76%	+9.81%	ACC
5	Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF...10AJ	Amundi ETF	0.24%	54	-0.63%	-3.84%	+9.73%	DIST
6	UBS ETF (CH) SXI Real Estate (CHF) A-dis	UBS ETF	0.25%	561	N/A	+14.04%	+43.61%	-
7	VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET	VanEck	0.25%	310	-0.27%	-0.51%	+16.77%	-
8	UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCI...CSYZ	UBS ETF	0.25%	142	-0.21%	-4.38%	N/A	DIST
9	HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ET...HPRC	HSBC ETF	0.25%	98	N/A	+6.75%	N/A	ACC
10	SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate ...ZPRP	SPDR ETF	0.30%	135	-0.58%	+5.69%	+21.53%	-

Top 10 největších

Největší objem AUM

#	Název ETF	Poskytovatel	TER	AUM (mil. €)	YTD	1R výnos	3R výnos	Typ
1	UBS ETF (CH) SXI Real Estate Funds (CHF)...	UBS ETF	0.97%	1 640	N/A	+10.87%	+39.22%	-
2	HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ET...HPRO	HSBC ETF	0.24%	1 476	-2.31%	-3.06%	+10.85%	-
3	iShares European Property Yield UCITS ET...IPRP	iShares	0.40%	906	-0.62%	+6.78%	+23.62%	-
4	iShares Developed Markets Property Yield...IWDP	iShares	0.59%	820	-0.05%	-4.36%	+6.11%	-
5	Xtrackers FTSE EPRA/NAREIT Developed Eur...D5BK	Xtrackers	0.33%	765	-0.67%	+4.69%	+14.81%	-
6	HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ET...H4Z7	HSBC ETF	0.24%	594	-0.64%	-3.03%	+8.89%	ACC
7	UBS ETF (CH) SXI Real Estate (CHF) A-dis	UBS ETF	0.25%	561	N/A	+14.04%	+43.61%	-
8	iShares UK Property UCITS ETFIUKP	iShares	0.40%	540	-0.62%	+4.09%	+6.78%	-
9	iShares US Property Yield UCITS ETFIUSP	iShares	0.40%	478	-0.16%	-10.98%	+6.63%	-
10	VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET	VanEck	0.25%	310	-0.27%	-0.51%	+16.77%	-

Top 10 podle výkonnosti

Nejlepší 1R výnos (EUR)

#	Název ETF	Poskytovatel	TER	AUM (mil. €)	YTD	1R výnos	3R výnos	Typ
1	UBS ETF (CH) SXI Real Estate (CHF) A-dis	UBS ETF	0.25%	561	N/A	+14.04%	+43.61%	-
2	iShares Asia Property Yield UCITS ETFIASP	iShares	0.59%	187	0.00%	+14.04%	+3.67%	-
3	UBS ETF (CH) SXI Real Estate Funds (CHF)...	UBS ETF	0.97%	1 640	N/A	+10.87%	+39.22%	-
4	BNP Paribas Easy FTSE EPRA/NAREIT Eurozo...IM2A	BNP Paribas ...	0.40%	151	-0.89%	+8.17%	+19.17%	-
5	BNP Paribas Easy FTSE EPRA/NAREIT Eurozo...EEAA	BNP Paribas ...	0.40%	61	-0.89%	+8.15%	+19.01%	-
6	iShares European Property Yield UCITS ET...IPRP	iShares	0.40%	906	-0.62%	+6.78%	+23.62%	-
7	iShares European Property Yield UCITS ET...IPRE	iShares	0.40%	184	-0.63%	+6.76%	+23.76%	ACC
8	HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ET...HPRC	HSBC ETF	0.25%	98	N/A	+6.75%	N/A	ACC
9	SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate ...ZPRP	SPDR ETF	0.30%	135	-0.58%	+5.69%	+21.53%	-
10	iShares Developed Markets Property Yield...OM3D	iShares	0.64%	64	0.00%	+5.37%	+13.93%	ACC

🎯

🏠 Jak vybrat ten správný nemovitostní ETF?

Praktický průvodce výběrem nejlepšího nemovitostního ETF podle vaší investiční strategie a preference příjmů

🏢

Typy nemovitostí

Residential (byty), commercial (kanceláře), retail (obchody), industrial (sklady). Globální ETF kombinují všechny sektory pro diverzifikaci.

💰

Dividendová politika

REIT ETF poskytují 3-5% dividendové výnosy. iShares IWDP má 4,2% výnos, většina vyplácí čtvrtletně nebo měsíčně.

🌍

Geografická expozice

USA dominuje (50-60%), poté Japonsko, Evropa a Austrálie. Evropské ETF se zaměřují na EU trhy s EUR expozicí.

📍

Měnové zajištění

Většina nemovitostních ETF není EUR hedged. Měnové riziko může ovlivnit výnosy při silném EUR vůči USD.

📈

Úrokové prostředí

REIT jsou citlivé na úrokové změny. Rostoucí úroky snižují atraktivitu dividendových výnosů REITs.

🏆

Kvalita REITs

Sledujte FFO (Funds From Operations), zadluženost a kvalitu portfolia nemovitostí. Velké ETF drží etablované REITs.

Často kladené otázky

Odpovědi na nejčastější dotazy o nemovitostních ETF

Jaké jsou nejlepší nemovitostní ETF v roce 2026?

Nejlepší nemovitostní ETF jsou: iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (IWDP, IE00B1FZS350) největší globální REIT ETF s vysokou dividendovou výnosností 3,19%, HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF (HPROP, IE00B5L01S80) s 1,37 mld. EUR a diverzifikovanou expozicí, a SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (RWX, IE00B8GF1M35) s 1,76 mld. EUR a quarterly dividendami.

Co jsou nemovitostní ETF a jak fungují?

Nemovitostní ETF investují do REIT fondů (Real Estate Investment Trusts) a nemovitostních společností. Poskytují expozici k nemovitostem bez přímého vlastnictví, vysoké dividendové výnosy a diverzifikaci portfolia.

Proč investovat do nemovitostních ETF?

Nemovitostní ETF poskytují vysoké dividendové výnosy (3-5%), diverzifikaci portfolia a ochranu před inflací. Jsou ideální pro investory hledající pravidelný příjem a expozici k nemovitostnímu trhu.

Jak často vyplácejí nemovitostní ETF dividendy?

Většina nemovitostních ETF vyplácí dividendy čtvrtletně (quarterly). REIT fondy jsou ze zákona povinny vyplatit minimálně 90% zisků jako dividendy, což zajišťuje stabilní příjmy pro investory.

Jsou nemovitostní ETF vhodné pro začátečníky?

Ano, nemovitostní ETF jsou vhodné pro začátečníky díky jednoduché diverzifikaci a vysokým dividendám. Doporučujeme začít s největšími ETF jako IWDP nebo HPROP pro nejvyšší likviditu a stabilitu.

Jaké riziko mají nemovitostní ETF?

Hlavní rizika jsou úrokové riziko (rostoucí úroky snižují atraktivitu REITs), cyklické kolísání nemovitostního trhu a měnové riziko u globálních ETF. Diverzifikace napříč regiony a sektory rizika snižuje.

🚀

Připraveni diverzifikovat do nemovitostí?

Nemovitostní ETF poskytují stabilní dividendy a expozici k realitnímu trhu. Objevte nejlepší REIT fondy a rozšiřte své portfolio o nemovitostní sektor.

🏢